诸葛找房数据研究中心数据显示，重点40城2019年10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%;9月新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

中国指数研究院数据显示，2019年10月，4个一线城市成交量整体环比下降15.8%，广州降幅较大为28%，深圳楼市成交较为稳定，环比下降2%。

克而瑞地产研究院也指出，10月新房成交延续了“金九”的低迷走势，持续转冷。

有人说，2019年的开发商太难了，于是地产“渠道”火了，其中话题度最高的就是“双十一电商卖房”。

2019年的“双十一”，大批开发商在天猫、京东和苏宁推出特价房购买页面，卖房战场从线下扩大到线上。其中，天猫主要是阿里拍卖的模式，“双十一”期间推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房，不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖;京东推出京东房产“双十一”卖房活动，联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元;苏宁商则是与恒大合作，通过99元意向金的形式即可购买一口价的特价房。

业内人士认为，房地产市场“金九银十”不再火热，地产商开始进行各式各样的营销，线上卖房这种此前被认为效率不高的营销模式被各大房地产商青睐。从其促销形式来看，电商卖房本质上仍是营销手段，是房地产企业在销售不利的大环境下的一场自救。

有分析人士指出，虽然把房产搬到“双十一”的货架上必然会引来更多的关注，但是房产与传统的商品不同，售后服务能否得到保障，信息披露能否做到全面和细致等，这些问题需要电商平台给出更加完善的解决方案。

此外，上述分析人士提醒到，“双十一”网上上架的特价房不少是“法拍房”，需要注意风险，“捡漏”还需谨慎。

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世茂成新任“并购王”

除了上述行业性热点事件，2019年的地产圈还有几大不得不提的企业热点。

2019年，世茂一改往日谨慎前行的风格，频频展开密集并购，取代融创成为新一届“并购王”宝座。

据不完全统计，2019年世茂陆续收购了泰禾集团(6.030, -0.09, -1.47%)、粤泰股份(2.880, 0.04, 1.41%)、明发集团等多家房企的资产包，累计斥资近200亿元。此外，2019年底频频传出的世茂并购福晟一案亦于近日被曝正式签约，世茂集团联手东方资产收购福晟70%股权，交易涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量超过千亿元，成为继融创收购万达文旅之后的又一个“世纪大并购”。

世茂集团与福晟集团战略合作签约仪式现场(来源：网络)

据悉，这些项目将由世茂方进行操盘，范围涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。此外，据称世茂和福晟还将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。

世茂发布的2019全年的营运数据显示，企业全年累计实现合约销售金额2600.7亿元，同比上涨48%，实现了重回行业前十的目标。

此外，根据机构研究报告，世茂2019年前三季度，仅在土地投资上动用的资金就约有900亿元，占全年土地并购预算90%。

一位投行资深分析师向《国际金融报》记者分析称，在目前的融资环境下，房地产行业分化严重，未来将进一步加速洗牌，中小企业生存压力大，除了频繁出售旗下资产来缓解资金压力，已经很难有其他更好的选择。因此，2020年类似的大型并购案件将会只多不少。

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新城控股惨遇“黑天鹅”