春节过后，网络上关于房子的文章写了不少，其中有疫情的影响，也有人们对于各自危机和机遇的焦灼心态。

大林发现了两件有代表性的事：

1、有网友感慨，自己的工作没了，房贷却不能停

2、另一部分家有闲钱的投资者则发问，现在要不要买房、买股票。

危机和机遇并存不是一句空话，现在都应验在每一个人的身上。不过，大林接下来不会拘于现时的房市，我们可以转换一下视角，喝点茶或咖啡，看一眼美国房子。

一、美国房子

美国房地产市场已经非常成熟了，况且城市化已经完成，买房赚大钱的机会并不多。

美国购房成本：

1、房屋总价（有些房产还包括升级房型费用+装配家具费用）

2、过户费用（大体包括律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等），一般为房屋总价的1%-3%。

3、贷款费用（主要是贷款经纪人收取），一般为贷款额的2%，利率较为优惠的为2.5%。

美国购房所需费用=1房屋总价+2过户费+3贷款费用。

下面，我们拿一个具体的房源举例，让大家有更加直观的感受。

举例一：

美国新泽西高档山景公寓（One Park），拥有哈德逊河和曼哈顿CBD景观，美国东北地区经济核心地区之一。

看了数据后，你可能会感到惊讶，与美国纽约一线之隔的新泽西房价并不高，不过6897美元/平方米（One Park项目）。当然，大林我不是为XX海外房产做广告。

2020年2月18日最新汇率：1美元=6.98人民币

你若是一个心细的人就会留意到，上述表格中的（交房后固定支出-房产税）一栏，50.5万美元的房子，一个月需要821美元的房产税，折合一年9852美元。

有没有被吓到，美国小小的房产税居然要房价的1.95%，接近2%！

大林不知国内的买房人，要是知道自己100万的房子，一年要被收近2万元的房产税，将是何感受！

二、美国房产税

为什么要聊美国的房产税呢？

原因很简单，房产税是美国地方政府的第一大税源。美国Tax foundation数据，房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。

美国的房产税没有统一的税率，全美房产税一般在1%-3%区间，不仅各州不同，且州内各个地区也不同，调整频率也非常高。

2019年数据显示，夏威夷州的房产税最低，仅为0.27%，最高则是新泽西州，高达2.35%（蓝色为低税率，红色为高税率）。在房产税这一块，美国各州差距惊人，税率差距居然有8.70倍。

当然，美国各州收取的房产税也会回馈社会，正所谓取之于民，用之于民。

美国地方政府收取房产税后，用来做什么呢？

1、当地基础设施建设：更多的税收，当地的高速公路配套更好，公共停车场更多，排水排污设施更完善，公共公园更好。

2、当地教育拨款：美国公立学校资金来自政府，而政府收入主要来自房产税。

3、当地治安：房产税多的地方，治安好，警察多。

举例二：

1、西雅图柯克兰的一处房产缴纳的房产税中，有32.05%用于房产所在学区的学校拨款，5.13%用于图书馆，22.55%用于华盛顿州教育基金，也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款。

2、得益于房产税的支持，西雅图柯克兰地区的一所高中名列全美公立高中前100名。

看吧，美国的教育可不是我们想象中的“公平”，公立学校是分学区的，哪个地方房子贵，缴纳的房产税多，哪个地方的教育经费就丰厚。至于美国私立学校就更直接了，我们谈钱吧，当然你们家的孩子还得优秀。

三、中美税收

聊了美国的房产税，大林认为，我们还要继续深挖，要洞悉美国的税收制度。很多人会说，这与我们的房子有关系吗？

有关系，因为经济是一体的，只不过很少人分析过这个问题！

美国的税收主要有：

1、个人所得税（56.69%）

2、公司所得税（7.58%）

3、其他（35.52%）